所以当小王照办以后,不管房子是不是加老婆的名字,只要俩人离婚,那都需要给老婆分!
但咱先别着急骂街——我又仔细想了下,婚后换房,不也是很多家庭的常规操作吗?
很多人都是婚前在父母赞助下买了自己的小房子,但是有了自己的小家后,考虑改善居住条件、娃上学的学区等等,再重新置换。
说白了,房子产权如何正确地处理,一要看俩人的感情基础,二要考虑每家具体的经济情况,不能一概而论。
而且case里那种属于极端情况,什么心机外地女洗房骗婚,善良沪上阿姨以泪洗面。
可以拍狗血八点档了,各个元素都是爆点啊,有点像是编出来骗流量的,真实性有待考证。
根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条:
“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
也就是说,如果房子是一方婚前的房产,虽然置换过了,但如果从购房资产金额来源看,所有购房款项都来自于个人婚前财产,而且房产证只写一人名字的,是使用个人婚前财产的行为。
就算写了俩人名字,属于夫妻共同财产,离婚的时候法官也会考虑双方出资情况、购房时间、结婚年限等等,再做合理分割。
根据民法典的规定,比如工资、奖金、劳务报酬;比如生产、经营、投资的收益;比如知识产权的收益;再比如继承或者受赠的财产。
而且如果俩人感情基础深厚、都是奔着白头偕老去的,房子写在谁名下,那一定是本着家庭利益最大化和家庭和谐来考虑的。
但是,防人之心不可无,咱也要考虑,万一就是有人奔着洗房的目的结婚,或者突然变心想坑你财产,有没什么防范的办法呢?
结婚这么短的时间突然离婚,就分走半套房,肯定不是新闻里说得只加个名字这么简单!
不过,既然有“洗房”这种骚操作,那就一定有“反洗房”的更骚操作,只要大家有心防范,都能做到“反洗房”!
但说实话,这办法真实的操作起来显得有一点缺乏人情味,万一谈不好鸡飞蛋打,对象都得吹啊。
之前一个网友就吐槽自己的血泪经验:他去年结婚,本来俩人商量好了婚前父母买的房子,婚后再给老婆加名。
但就因为看了沪上阿姨贴,心里害怕,就想和未婚妻先去做个财产公证,如果买二套房,再认定一下具体出资比例。
那如果旧房子要卖,卖回来的钱也可以先存到父母名下,然后父母再把这笔钱以借款的形式借给小两口,用于再次买房。
一旦新房作为“夫妻共同债务”了,那新房是否要添加另一方的名字,决定权不在小两口自己,而是在债权人父母的身上。
就算添加了对方的名字,之后离婚又要求分割的,虽然仍然属于夫妻共同财产,但是——
关于借款的具体操作,还有高人支招:你还可以自己偷偷操作,不给对方知道!
同时在子女和父母之间签借款协议,借款时间写十年以上(同时注明出借方能提前要求结清借款及利息),利率写按同期银行贷款利率的4倍。协议与转账记录对应,该协议就是合法有效的。非夫妻共同签订的借款协议,不属于夫妻共同债务,但是有证据证明是用于夫妻一同生活的除外。用来买房肯定是为了夫妻一同生活,妥妥的会被认定为夫妻共同债务!
如果对方跟你花好月好认真一条心过日子,你当然就不用把它拿出来破坏感情,就当没这个东西。
但万一狗东西有了二心,又暴露了丑恶嘴脸想分走你爸妈出钱买的房子,那就可以拿出来斩狗头了,是非常有利的武器!
这时候打官司,直接提交你的借款协议和转账记录,要求对方承担一半的债务,法院都会给予支持。
比如买房的钱最好由父母的银行账户直接转账给开发商或卖家,绝对不能把现金给儿女,让他们去交付。
注意,这个账户一但设立,就不能跟婚后的财产混同,要专户专款专用,结婚后夫妻共同收入不要进入这个账户。
他们害得不只是被骗光积蓄的“善良沪上”婆婆,最主要是让年轻人对婚姻更戒备,好好的感情都要充斥着算计。
不过,这些坏人也让我们学会了警惕,毕竟人和人之间的感情本来也没有绝对的纯粹。